現在很多公寓或華廈，將室內格局改建(或修改)為套房以供出租，小弟有提供這項服務，修改4間以上者每間25萬元起全部包到好，含套房格局平面配置圖、拆除清運、泥作及原有牆面修繕粉光、60*60cm拋光石英磚，若有材料及設施設備部分的異動或無電梯又無法吊料，相對的價格便會往上增加。

 

 

 

因舊公寓(或舊建築)在結構上，並沒有像現今新建建築的結構設計的耐震係數提高，所以往結構自重減輕並以較耐震材料作為隔間材料為方向，可選用陶粒板(TH=8cm)、防潮石膏磚(TH=9cm)...等隔間材料，除有質輕、耐震...等效能外，還兼具防火性能，若需具備較好的隔音，則將隔間材料加厚(陶粒板改採TH=10cm，或防潮石膏磚改採TH=11cm)即可提高約25%的隔音值，但需補價差。若原有結構有壁癌情況，壁癌處理及外牆防水部份，價格另議。

 

 

 

也可採砌1/2B磚(4吋磚牆)+雙面水泥砂漿粉刷

 

 

增建套房浴廁，若為屋齡較久的建築，原則以浴廁地坪以輕質混凝土澆置套高的方式施作，若樓層高度許可的情況連同房內空間及房外公共空間一併略為套高(同為輕質混凝土)，鋪設國產一般60*60cm拋光石英磚，以降低與浴廁的高低差。

 

 

新配置的給水、排水、電氣、弱電管路皆採南亞製品，以確保材料品質，熱水管採壓接管施工，較不易發生螺牙管或快速接頭的彎頭、三通...等配件若施工不當容易滲漏的情形。電氣系統一律採士林電機無熔絲開關(NFB)及太平洋的電線電纜，開關箱重新配置(含台電電表至開關箱該段電纜更新)，並採用粉體烤漆開關箱以搭配室內刷漆顏色，並配置每戶獨立分表並統合於電表箱內(電表箱採系統櫃施工)，以方便集中管理，又不致影響公共空間美觀。弱電系統包含網路及有線電視，並集中共同設置於弱電箱中以方便維護及維修，若需增設數位監視錄影設備及門禁刷卡管制，價格另議。

 

 

 

浴廁防水採高分子樹脂防水材(1底2面)，施作高度200cm，牆面與原地面接頭，先以1：2防水MT(水泥砂漿)填隙滿漿，再鋪設不透水不織布，非自工施作，一律委託專業防水公司施作，以求確實防水及完善保固。

 

 

地磚採用國產一般25*25cm石英防滑地磚，壁磚採用國產一般25*40cm高亮釉壁磚，衛浴設備皆為品牌套裝衛浴及省水產品(面盆含省水龍頭、省水蓮蓬頭、二段式省水馬桶)，亦可更換為較有造型之龍頭設備(不加價，但無省水標章)，其他配件如：防霧化妝鏡、玻璃平台、毛巾架、浴巾環、玻璃角落架(或壁掛式三層架)皆囊括其中，浴廁門採塑鋼門(含雕花玻璃、通風百葉及人造石門檻)，並裝設大風量節能靜音換氣扇。地壁磚可作更換，也可增設腰帶及乾溼分離淋浴拉門，價格另議。

 

 

公共空間及房內空間天花板以平釘6mm矽酸鈣板天花(含局部間接照明)，房內設置T5 LED燈具+LED崁燈，也可更換為立體造型天花板(間接照明)，價格另議，浴廁天花板若潮氣過重矽酸鈣板天花可能會發生些微變形情況，故不採用矽酸鈣板，改採PVC防潮天花板，浴廁亦採LED崁燈。並可搭配日後預裝設的分離式冷氣，配合預留冷媒管(須先確定冷氣形式，因冷媒不同，需使用不同規格的冷媒管)，冷媒管另計。

 

 

 

戶戶大門皆採硫化銅門，附水平把手、貓眼鎖、門匠暗鎖及門擋，因室內鋪設拋光石英磚，故無門檻，若有門檻需求，價格另議。

 

 

 

電氣系統電源迴路接採戶戶獨立設置，配置燈具開關、一般插座、冷氣插座、電能熱水器電源線，弱電系統配置網路插座、電話插座及有線電視插座，並預留管路至屋外，供業者直接穿線進室內弱電箱，避免因業者的外線，導致室內出現明線。

 

 

 

每戶皆設置20加侖電能熱水器，以避免租客因洗澡時間較長，熱水不足無熱水可用的窘境，並增設大井1/4HP恆壓變頻加壓泵(5間套房以上，建議改採1/2HP水壓會較充足，需補價差)，以避免混合龍頭調整水溫時，出現忽冷忽熱情形。

 

 

天花板一律以AB膠+批土補平及研磨，牆面一律批土研磨後方能上漆，一律採用虹牌環保水性水泥漆(也可更換為其他廠牌及漆種，需補價差)。

 

 

 

 

 

 

另可代為採購家具寢具等設施，冷氣設備亦可代為採購。

 

 

 

 

因小弟早期接觸皆為公共工程的案子，勢必以公共工程的標準看待自己的案子，並以『公共工程施工綱要規範』作為材料品質及施工程序的依據，所以小弟在部份工項的測試期衡量的比較長，如：給水管一律試壓3天，才進行後續工進；1：3MT粉光或打底，一律施工後2天(水泥砂漿乾躁期)才進行後續工進，故我的施工期限會較一般廠商來得久，但小弟敢作較一般廠商更久的保固期，原則上設施設備類保固1年，裝修施工類保固3年，防水及壁癌處理保固5年。

 

 

 

 

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