阿嚕米

現在很多公寓或華廈，將室內格局改建(或修改)為套房以供出租，小弟有提供這項服務，修改4間以上者每間25萬元起全部包到好，含套房格局平面配置圖、拆除清運、泥作及原有牆面修繕粉光、60*60cm拋光石英磚，若有材料及設施設備部分的異動或無電梯又無法吊料，相對的價格便會往上增加。
 

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此案例為透天別墅主臥浴室整修案，光這間浴室就將近4坪，空間相當大且非常好發揮，也因為這間浴室大，業主又不希望在浴室花太多費用，故建議業主針對150cm以下的部分整修，原有的磁磚維護得還算不錯，也能融入色調變化的一部分，便決定以此方式整修。
 
原本的浴室擁有按摩浴缸及淋浴間，按摩浴缸對業主來說不實用，原有的淋浴間對於這間浴室來說屬於小型淋浴間，業主希望能將濕區完全隔離，所以配置完成後的完成照供大家參考。
 

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這個案例位於集合式住宅內的10F，實內含前後陽台僅有20坪，要做最大空間的利用也僅有格局修改一途，將原有2間小浴廁敲成1間，並讓出局部空間供作進出房間及新浴廁的通廊使用，部分的牆面位移及房間門及浴廁門轉向，以求得最好的使用動線。
 
客廳全景，利用開放空間的概念，將視覺深度放到最大，客廳及餐廳為全開放空間，以客廳為主軸進出廚房、和室兼書房、主臥室、次臥室、浴廁，動線採放射狀規劃，以求得最大的空間視野。
 

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來到4F，樓梯側邊的結構樑設置南方松小平台，可放置盆栽及裝飾品。
 
地面原有的厚皮300條海島型木地板，樓高有限應是加高了1塊南方松木平台，作為起居室地坪。
 

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繼續往2F走，2F設定成小客廳，延續1F的文化石牆面，原有的鍛鐵欄杆改為強化清玻璃欄杆，讓視覺穿透度更高，天花板刻意做成斜面造型，為使整個開放空間的冷氣效能更高，使用冷氣時能將冷氣導流至1F挑高的空間。
 
 
2F小客廳的造型烤漆電視牆

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這個案子是與屋主施工前中一起不斷討論溝通完成的案子，感謝屋主的超高配合度，需要他決定的時候必會以最短時間出現在工地，或是將他決定的結果電話或mail告知。
 
此案例是獨棟別墅，從各空間介紹起吧!!!
 
大門外玄關建商以抿石子門柱表現感覺有些單調，加了茶色玻璃在外玄關，兩側固定中央對開玻璃門(設置玻璃栓鎖)，增加了外玄關的機能，可放置鞋櫃、訪客用掛衣櫃，氣候不佳時也多了一處遮蔽空間。

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還記得友人家的廠房新建工程嗎?  我個人後來退出規劃主導的工作，因承商實在意見太多太爛了!!!
目前已經完工，經過許多紛紛擾擾，友人父親將工程發包給自己的表弟，因當初有3家廠商報價，友人父親的表弟金額最低，但與其他2家廠商價差高達400多萬，我就開始在想......完了!!!
 
1件金額約2000萬的工程，有人只報1500多萬，只貪圖低報價，換來的代價相當大。

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超超超級久又沒更新.....被一個最近開工的業主小唸了一下，聽這屋主說他研究我的部落格半年了((號稱我的超級粉絲.....真是感謝他的抬愛))，結果我的部落格遲遲都沒啥變化，最近有稍稍喘息了一下，下班到家的時間有稍微提早了些，趕緊開始整理這些日子來的施工照片，近期會一個個PO上來的，鄧sir....為了你我會繼續鞭策我自己的!!!
 
這個案子是透天厝格套房的案例，原本的套房屋況慘不忍睹，原有排水管阻塞、浴室漏水、弱電管線凌亂，原屋主幾乎沒在維護，好在遇上了個新屋主，人相當好的一對夫妻，正在轉型職業房東階段，我從他們買的第1棟幫他們整理，到這棟為止是第3棟了，因屋況太過糟糕，所以決定重新整修，在規劃階段我就開始思維別再只是單純設定為學生套房，以原有的屋況，還是維持學生套房設定，回收過於緩慢，再加上資本有限，所以將1棟透天厝規劃為3種形式的套房，以達適合不同對象的租客。
 
 

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好久沒更新了!!!
 
工作一直忙忙忙.....雖然辛苦但忙的很愉快，看到交屋後屋主滿意的神情就是我的動力了，很感謝大家的信任及厚愛，能為屋主先想到的，我一定盡力先規劃好，若有不足的部份，就靠屋主們的提醒囉！
 
此案為中古屋整修，整修浴室、電氣系統NFB(無熔絲開關)更新及室內電線更新，工程規模雖不大，預算也相當有限，但也是得盡心規劃囉！

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外觀完成，屋頂女兒牆加了秘密武器做的頂蓋，嘿嘿！
背牆，整面清水模面處理(日本菊水化工，SA工法)，搭上杉木管道間及鋁方管烤漆+強化清玻璃欄杆，止水墩延伸至樓下滴水線抿宜蘭石。

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外牆泥作完成-拆架後建築外觀全景，外牆壁燈及欄杆玻璃尚未安裝，屋頂女兒牆頂蓋也尚未施作。
 
因限制於原有1F建築物的條件，建築外觀上無法做過多造型，只能以不同材料、顏色及施工區域作外牆的配置，或許很多人覺得較為單調，但以實際的條件看來，已將原有1F建築+增建的2F發揮到了一定限度，小弟不材，沒能勇敢的再加些外觀變化，限制於建築物林路條件，僅增加正面小型鋼構雨遮，不過也得等跑照程序完成後，方能跟大家分享。
 
上篇文章沒提到較重點的部份→『防水』，利用這次續篇，強調一下建築物防水的應注意事項，尤其針對「自地自建」，也就是自己有地自己蓋房子，在工程發包時，一定要強調包商這道手續，絕不能省略！否則就會跟外面一般建商一樣，漏水問題在交屋使用前便已發生，更何況是要長年居住的自建住宅。

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客戶介紹的案子，屋主因工作關係，所以買了這間套房作為平日的居所，假日家人才會到此居住，屋主家庭成員2大2小，因室內僅14坪不到(不含陽台)，必須施作夾層作為臥室空間，實內3.4M，高度實在不足，除減小夾層版厚度外，也犧牲了夾層下方1間小孩房的高度，以求夾層上方主臥室的一半的空間高度能較足一些(床位)，大致的高度配置如後：室內實高3.4M，扣除10cm的夾層版厚餘3.3M，夾層下方女孩房(年紀較大)取1.8M，夾層下方男孩房(年紀較小)取1.65M，夾層上方主臥室分為2個高度，一半為1.5M，規劃作為合室區(兼工作區)，一半為1.65M，，規劃作為臥室區(擺放床位高度較足)，廚房及浴廁皆保留原樣。
 
原有消防撒水系統管線-客廳施作天花板時須配合修改，使其撒水頭外露，以求原有功能性不變。
原有消防撒水頭及冷氣排水管-該處規劃為餐廳，因建商預留之管線位置不佳，故配合天花板施工時調整管線位置。

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