阿嚕米

最近接觸了1個朋友家的案子，1塊工業用地規劃興建廠房，

從開始設計規劃遇上了第1位建築師及營造廠，起初完全信任及委託他們規劃設計，

建照下來後，請營造估價，在尚未簽約的情況下，這家營造廠打算先將工地圍起，導致我朋友家裡對這營造廠起了非常大的疑慮心

在他的另1個朋友的引薦下，結識了另1家營造廠老闆，在這位老闆的鼓吹下，將整個設計案轉移至另1位建築師手裡，並辦理第一次變更設計

變更設計程序在縣政府RUN的過程中遇上了營建物價大幅調漲

第2家營造廠在錯誤的判斷下，認為建材(鋼筋、鋼骨、水電管線)價格在年底前不會調降，建議我朋友家先購買主要建材：鋼骨及鋼筋

問題來了，就一般民眾的作法一定會再詢問相關行業的人士，這第2家營造廠說法的可能性大小，他們請教了第2位建築師，這第2位建築師，或許也是判斷錯誤，也建議他們先行購買建材，以免日後繼續飆漲

我得知他們要購買鋼骨及鋼筋建材的消息時，曾想讓他打消念頭，因為營建物價一定會再跌，廠房他們也並不急著蓋，為何不等營建物價下跌後再來興建廠房，他們的部份親友也醬建議著

挫賽的點出現了，他們不聽其他人的建議，在營建物價最高點時(今年的6月底7月初)買了夭壽貴的鋼骨及鋼筋，花了600萬......= ="

結果，現在的營建物價一跌再跌，以價差來計算，我保守估計他們損失200萬以上

另一件更離譜的事也隨之出現，第2家營造廠的估價單出爐，2200萬.....只蓋1~2F的鋼骨廠房，1F7M高，2F3M高，總樓地板面積約500出頭平方公尺，會不會太貴?

第2家營造犯了更嚴重的錯誤，申請土地鑑界，除了將地籍界樁放樣外，一併把施工大門給圍上了，尚未簽訂合約卻已申報開工並已經辦理放樣勘驗

這下腫了，我朋友實在是求助無門，找我幫他看一下建照圖說及營造廠的估價單，在把這事情原委告訴我後，站在朋友相挺的立場我決定出面處理這案子且不收任何費用

STEP 1，徵求友人父親同意，變更結構體，就1~2F的廠房來說，設計鋼骨結構的出發點就有點怪了，就算樑跨距較大，但以1~2F廠房設計RC結構來說，以增加樓高方式消除大尺寸結構樑導致淨高不足的問題，還能省下約40%的造價，就原本2200萬的經費看來，RC結構能直接將容積蓋滿變成3樓半廠房外，還有剩餘的經費，當然要變更結構體囉!

STEP 2，因變更結構體須辦理第2次變更設計，所以整體規劃由我與建築師直接討論，結果由友人父親決定，省下了建築師與業主溝通上專業與非專業用詞的部份，所損耗的時間，一般室內裝修(甚至是超過容積率的增建工程)會放在二次施工並不會落在建照圖裡，所以連室內配置我也一併代為處理並參予規劃，雖不敢說我在營造廠服務9年及建築師事務所服務過2年的經驗有多豐富，但該幫業主考量並顧及日後好施作，我盡力以最周全的方式考量

目前變更設計建築的部份也差不多快定案了，建築圖定案後要送結構計算及水電部分的設計，過程中有萌現一些較不方便說明的部份，我開始有些許退卻了!

友人家或許被騙怕了，我的介入其實認真來說，我把事情想的太過簡單了!

在他們的觀念裡，認為『天下沒有白吃的午餐』，我的從旁協助且不收任何協助規劃及日後施工的監造費用，對他們來說會覺得我會不會輾轉與承包商同流合污，要多賺他們家的錢，從中收取佣金.....= ="

整個整合一下，直接判斷，在廠房完全興建完成且他們家也確實省下之前虧損的200萬後，他們才會完全相信我是朋友相挺，義務性協助的，雖說他老媽也自己向我開口承諾，廠房完工後確實省錢也蓋的舒適，會包個紅包給我，但我在乎的不是這個，我在乎的是以他們家的交遊及人面的廣闊，能幫我牽個線介紹工程，我就很滿足了！畢竟我看的比較長遠，永續經營的觀念，才是王道！