超超超級久又沒更新.....被一個最近開工的業主小唸了一下，聽這屋主說他研究我的部落格半年了((號稱我的超級粉絲.....真是感謝他的抬愛))，結果我的部落格遲遲都沒啥變化，最近有稍稍喘息了一下，下班到家的時間有稍微提早了些，趕緊開始整理這些日子來的施工照片，近期會一個個PO上來的，鄧sir....為了你我會繼續鞭策我自己的!!!
這個案子是透天厝格套房的案例，原本的套房屋況慘不忍睹，原有排水管阻塞、浴室漏水、弱電管線凌亂，原屋主幾乎沒在維護，好在遇上了個新屋主，人相當好的一對夫妻，正在轉型職業房東階段，我從他們買的第1棟幫他們整理，到這棟為止是第3棟了，因屋況太過糟糕，所以決定重新整修，在規劃階段我就開始思維別再只是單純設定為學生套房，以原有的屋況，還是維持學生套房設定，回收過於緩慢，再加上資本有限，所以將1棟透天厝規劃為3種形式的套房，以達適合不同對象的租客。
原有的透天厝便已設定為1F與2F以上採不同出入口，1F原有的設定是小家庭，隔成2房1廳1廚1衛，整個空間感覺非常狹隘，所以我將1F設定調整為開放式格局大套房，一樣適合3人小家庭，但也適合單純1對情侶或夫妻，將原有硫化銅大門換成黑色砂面烤漆玻璃格柵大門，跟通往2F以上的原有不銹鋼門，質感差異很大，但也沒辦法，屋主預算有限，原有不銹鋼門還使用正常，選擇不更新！
1F客廳，原本牆面上都是貼高亮釉瓷磚，應該是樓上漏水所以貼磚掩飾壁癌吧!!!......= ="
將原有牆面貼磚及2房1廳格局拆除，牆面重新水泥砂漿粉刷，地面將原有的磨石子地坪，換成帶點粉色的拋光石英磚((與一般的米白色系拋光石英磚不同，來源只能說：秘密))，釘上簡易造型的矽酸鈣天花板，重新上漆後，跟原本看起來黑黑臭臭的1F，感覺差很多，屋主可能也長期受我的感染，這次的家具家電也都配合我的規劃設置，增加了他們不少的預算，真是辛苦他們了!!!不過我相信，這種狀況的房子，比原本的格局，每個月房租收入至少多3000~5000元，不然我切腹自殺.....@@"
運用樓梯下方空間設置客廳電視，電視機旁設定為電腦桌，多了小餐桌感覺好很多，哈~~~
開放式格局的好處，便是視野延伸感覺空間變大，再加上以天花板劃分客廳及臥室的區域，視野都延伸到廚房了!!!
屋主還是擔心隱私的問題，以衣櫃及書櫃作為遮蔽臥室的隔屏。
臥室空間僅以簡單的平釘矽酸鈣天花板與客廳的間接照明做延伸，設置6盞崁燈，便可讓空間變得相當明亮，燈光設置的位置也要計算過唷!!!
廚房設置一字型廚具，漏斗型抽油煙機+電陶爐，出租的空間還是選用電氣類的產品比較安全，也方便管理。
米黃色的人造石檯面+黑鐵刀浮雕木紋櫃體，蠻搭的勒!!!
將洗衣機設置在這，是為了不讓進門後的前庭空間就放著1部洗衣機在那，不美觀!!!
這裡剛好也是浴室外的空間，髒衣服直接丟在洗衣機，蠻適合我這種懶人的規劃動線，呵.....
1F浴室，修改了原有狹小的浴室，將空間放大，也移動了通往後防火巷的後門，改設置前張照片的三合一通風門，浴室便能設置淋浴間了，選擇了圓弧型簡框強化玻璃淋浴門，並將淋浴蓮蓬頭改為多段調整SPA蓮蓬頭，整體盆+發泡板結晶鋼烤浴櫃，一般上班族應該還蠻愛這種浴室的。
浴室牆面貼30*60cm拋光石英磚，地板則是30*30cm鑿面石英磚。
這張照片並不是拍馬桶有多特別，而是說明貼磚時要把沒有整磚的部分放在不容易看見的地方，這裡是進浴室後的右側牆角，不會一進門便看見沒整磚的部分，磁磚計畫還是要做點功課的。
免不了還是要設置置物架，也增加了可以多掛毛巾的地方，浴室整修都一定會附的五金，雖然是多的開銷，但使用者會方便很多的。
廠商半買半相送的毛巾桿，質感蠻不錯的，廠商自己開模生產的新產品，原本還要送漱口杯+架，但設定是要出租的，漱口杯不大適用，留給我以後整理自住的客戶好了，數量有限，送完為止！
往2F以上走，考量預算問題，樓梯還是採用20*27cm樓梯磚，原本的磨石子樓梯，每個樓梯踏步的級高都不同，經過調整，每踏都一樣高，好踩多了!!!
原本的實木樓梯扶手都被我拆了，完全不搭整修後的樣子，所以調整方向也換了金屬製的方管烤漆扶手，FU跟場面都不一樣了!!!
2~3F設定為學生套房，所以採用的建材較一般，不過光看這走廊的扶手，就不會覺得差了!!!
2~3F全採用訂製的牙白色硫化銅門，皆附不鏽鋼門檻及隔音條，以增加房門外的隔音性，與一般門窗行看到的現成品不同，這可要多付出3000元以上的慘痛代價的.......QQ
別覺得奇怪，門上的雨傘不是我的!!!
不過有規劃真的有差，才剛交屋給屋主，1周內便出租了3間，拍照的時候已有人入住，所以掛了把很蕾絲的傘，也與租客打過照面，可愛正點學生妹，應該留點工作瑕疵回去收尾的才對......恨~~~~
有發現門的高度不一樣嗎???門是拆除舊木門更新的，原有磚牆在砌築時無設置楣樑，為顧及安全，全部加設楣樑，因之前砌磚時非同時施工吧!!!所以依紅磚砌築時的皮高設置，所以每個高度都不同，真百思不解，以前砌磚的人在想甚麼???
門內設置暗扣，以確保居住安全，古銅色缺貨，只有不銹鋼色的，真是敗筆!!!
因空間未更動，僅將房內的設施位置調整一下，不到4坪的空間，也能很好運用!!!
對外窗一律設置防盜窗+逃生窗，除了居住安心外也能兼顧防災安全!!!
因空間較狹小，所以淋浴蓮蓬頭設置在面盆龍頭，顧及浴室內用電安全，所以蓮蓬頭掛架設置在面盆旁，以避免意外發生!!!
還是免不了俗要設個置物架，因空間有限，也兼毛巾桿使用。
2~3F格局及設定相同，往4F走，欄杆依舊，房間門起了變化，採用鐵灰色砂面烤漆直卡門，看這大門就知道4F的設定不同了，木門內是儲物間，可放置掃具、清潔用品及備品((如：燈管、燈泡...等))。
還是一樣，拖鞋不是我的.....@@"
儲物間的門也是有來頭的，防潮門--不用再擔心木門會爛了!!!
4F設定為空間較大的套房，同為開放式格局，1房1廳1衛，屋主更是花重本，附32吋液晶電視給房客，跟我一樣瘋了嗎???
現在入住的女房客反應更誇張===>>哇~~~電視好大，沒看過附這麼大台的電視，好開心唷!!!
沙發後方規劃為電腦桌，利用空間也加設了小餐桌，屋主比我還用心.......^^"
將洗衣機放到房間內的浴室，2~3F設置在陽台共用，4F便是個人專屬，原本打算設置乾濕分離，才將馬桶及面盆位置對調，結果預算不足，只能留下殘念，以後有預算還能加設，我的規劃寬度都夠，放心加裝吧!!!
還是有置物架((我真囉嗦~~~))
說明了半天怎沒看到熱水器???
天花板的維修孔不得不設，因為12加侖電能熱水器全部藏在天花板裡了!!!
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