阿嚕米

現在很多公寓或華廈，將室內格局改建(或修改)為套房以供出租，小弟有提供這項服務，修改4間以上者每間25萬元起全部包到好，含套房格局平面配置圖、拆除清運、泥作及原有牆面修繕粉光、60*60cm拋光石英磚，若有材料及設施設備部分的異動或無電梯又無法吊料，相對的價格便會往上增加。

因舊公寓(或舊建築)在結構上，並沒有像現今新建建築的結構設計的耐震係數提高，所以往結構自重減輕並以較耐震材料作為隔間材料為方向，可選用陶粒板(TH=8cm)、防潮石膏磚(TH=9cm)...等隔間材料，除有質輕、耐震...等效能外，還兼具防火性能，若需具備較好的隔音，則將隔間材料加厚(陶粒板改採TH=10cm，或防潮石膏磚改採TH=11cm)即可提高約25%的隔音值，但需補價差。若原有結構有壁癌情況，壁癌處理及外牆防水部份，價格另議。

也可採砌1/2B磚(4吋磚牆)+雙面水泥砂漿粉刷

增建套房浴廁，若為屋齡較久的建築，原則以浴廁地坪以輕質混凝土澆置套高的方式施作，若樓層高度許可的情況連同房內空間及房外公共空間一併略為套高(同為輕質混凝土)，鋪設國產一般60*60cm拋光石英磚，以降低與浴廁的高低差。

新配置的給水、排水、電氣、弱電管路皆採南亞製品，以確保材料品質，熱水管採壓接管施工，較不易發生螺牙管或快速接頭的彎頭、三通...等配件若施工不當容易滲漏的情形。電氣系統一律採士林電機無熔絲開關(NFB)及太平洋的電線電纜，開關箱重新配置(含台電電表至開關箱該段電纜更新)，並採用粉體烤漆開關箱以搭配室內刷漆顏色，並配置每戶獨立分表並統合於電表箱內(電表箱採系統櫃施工)，以方便集中管理，又不致影響公共空間美觀。弱電系統包含網路及有線電視，並集中共同設置於弱電箱中以方便維護及維修，若需增設數位監視錄影設備及門禁刷卡管制，價格另議。

此案例為透天別墅主臥浴室整修案，光這間浴室就將近4坪，空間相當大且非常好發揮，也因為這間浴室大，業主又不希望在浴室花太多費用，故建議業主針對150cm以下的部分整修，原有的磁磚維護得還算不錯，也能融入色調變化的一部分，便決定以此方式整修。

原本的浴室擁有按摩浴缸及淋浴間，按摩浴缸對業主來說不實用，原有的淋浴間對於這間浴室來說屬於小型淋浴間，業主希望能將濕區完全隔離，所以配置完成後的完成照供大家參考。

將浴缸移設置淋浴區內，因業主希望能有如湯池般的泡澡深度，又礙於無法將泥作浴缸防漏底膜納入預算內，故選擇較短且深的TOTO PBA1450浴缸，作法如同湯池，又擁有如同湯池般的深度。依浴缸長度規劃淋浴區的寬度，擴寬了淋浴空間，較原有淋浴空間放大1.5倍，L型強化清玻璃雙開無框滑軌門，也完全將濕區隔離開，也不浪費了這大型浴室的開闊感。

整修後牆面為30*60cm米黃色板岩磚，與原有的30*60cm白色石紋高亮釉壁磚相當搭調，乾區設置的大檯面人造石整體盆+浴櫃，搭配大面化妝鏡，這是建商原本配置的，已使用了5年，經過整理後煥然一新，門後穿衣鏡因應業主使用習慣而設置，整理好儀容才出浴室。

滑軌門五金設計完整，L型接角也有專屬固定五金做收邊，相當美觀!!!

這個案例位於集合式住宅內的10F，實內含前後陽台僅有20坪，要做最大空間的利用也僅有格局修改一途，將原有2間小浴廁敲成1間，並讓出局部空間供作進出房間及新浴廁的通廊使用，部分的牆面位移及房間門及浴廁門轉向，以求得最好的使用動線。

客廳全景，利用開放空間的概念，將視覺深度放到最大，客廳及餐廳為全開放空間，以客廳為主軸進出廚房、和室兼書房、主臥室、次臥室、浴廁，動線採放射狀規劃，以求得最大的空間視野。

客廳電視牆、視聽櫃、收納櫃、廚房電器櫃，做成一直線櫃體以將中央空間讓開，因廚房也相當狹小，所以將冰箱放至於餐廳旁。

電視牆刻意與系統櫃體顏色作區別，利用突出的木作造型板+造型層板，以消除電視櫃旁的大尺寸結構柱所造成的深度落差。樓高也相當有限，為免因天花板造型造成壓迫感，所以全面採用平釘天花板，略降15cm以裝設崁燈，原本對高度的效果並不看好，打上照明後反而意外的感覺不到略降低了天花板高度。

地面原有的厚皮300條海島型木地板，樓高有限應是加高了1塊南方松木平台，作為起居室地坪。

4F起居室，藤色跳色天花板搭配立體間接照明，南方松木平台的形式也與天花板對稱。

4F前露台的南方松木平台型式也跟著起居室木平台延伸。

樹木造型書架

2F小客廳的造型烤漆電視牆

樓梯旁的小空間也不能浪費，設定為衣帽間。

2F浴廁，浴室門改為無框夾膜玻璃門，衛浴設備當然也是TOTO的產品，半圓形的玻璃層板是為了藍芽喇叭而設置的。

鋁框玻璃淋浴門，淋浴間的天花板設置間接照明以提高小預測的變化度。

此案例是獨棟別墅，從各空間介紹起吧!!!

大門外玄關建商以抿石子門柱表現感覺有些單調，加了茶色玻璃在外玄關，兩側固定中央對開玻璃門(設置玻璃栓鎖)，增加了外玄關的機能，可放置鞋櫃、訪客用掛衣櫃，氣候不佳時也多了一處遮蔽空間。

玻璃完全無框，以玻璃五金固定並搭配道康寧795建築用矽膠(矽利康)，除美觀外也同時兼具高耐候的性能。

1F客廳挑高5米8，屋主希望能將這個超高空間做出令人印象深刻的規劃，天花板的變化便不宜複雜，簡單俐落的間接照明，搭配圓形立體造型，因空間較高又不能讓客廳失去明亮，所以圓形立體天花的空間也不放過設置逆間接，搭配水晶主燈的螺旋垂吊設計，光源不足的部分再以崁燈補強，搭配便建構了1F客廳的挑高大氣感。

還記得友人家的廠房新建工程嗎?  我個人後來退出規劃主導的工作，因承商實在意見太多太爛了!!!

目前已經完工，經過許多紛紛擾擾，友人父親將工程發包給自己的表弟，因當初有3家廠商報價，友人父親的表弟金額最低，但與其他2家廠商價差高達400多萬，我就開始在想......完了!!!

1件金額約2000萬的工程，有人只報1500多萬，只貪圖低報價，換來的代價相當大。

從報價單的建材內容與當初設定的不符外，施工中不斷變更原本建築師設計的圖面，建材也不斷修改，我就開始在猜測，這個案子會爛掉，而且不好收尾了!!!

有人會問，建築外觀看來相當漂亮不是嗎? 

超超超級久又沒更新.....被一個最近開工的業主小唸了一下，聽這屋主說他研究我的部落格半年了((號稱我的超級粉絲.....真是感謝他的抬愛))，結果我的部落格遲遲都沒啥變化，最近有稍稍喘息了一下，下班到家的時間有稍微提早了些，趕緊開始整理這些日子來的施工照片，近期會一個個PO上來的，鄧sir....為了你我會繼續鞭策我自己的!!!

這個案子是透天厝格套房的案例，原本的套房屋況慘不忍睹，原有排水管阻塞、浴室漏水、弱電管線凌亂，原屋主幾乎沒在維護，好在遇上了個新屋主，人相當好的一對夫妻，正在轉型職業房東階段，我從他們買的第1棟幫他們整理，到這棟為止是第3棟了，因屋況太過糟糕，所以決定重新整修，在規劃階段我就開始思維別再只是單純設定為學生套房，以原有的屋況，還是維持學生套房設定，回收過於緩慢，再加上資本有限，所以將1棟透天厝規劃為3種形式的套房，以達適合不同對象的租客。

原有的透天厝便已設定為1F與2F以上採不同出入口，1F原有的設定是小家庭，隔成2房1廳1廚1衛，整個空間感覺非常狹隘，所以我將1F設定調整為開放式格局大套房，一樣適合3人小家庭，但也適合單純1對情侶或夫妻，將原有硫化銅大門換成黑色砂面烤漆玻璃格柵大門，跟通往2F以上的原有不銹鋼門，質感差異很大，但也沒辦法，屋主預算有限，原有不銹鋼門還使用正常，選擇不更新！

1F客廳，原本牆面上都是貼高亮釉瓷磚，應該是樓上漏水所以貼磚掩飾壁癌吧!!!......= ="

將原有牆面貼磚及2房1廳格局拆除，牆面重新水泥砂漿粉刷，地面將原有的磨石子地坪，換成帶點粉色的拋光石英磚((與一般的米白色系拋光石英磚不同，來源只能說：秘密))，釘上簡易造型的矽酸鈣天花板，重新上漆後，跟原本看起來黑黑臭臭的1F，感覺差很多，屋主可能也長期受我的感染，這次的家具家電也都配合我的規劃設置，增加了他們不少的預算，真是辛苦他們了!!!不過我相信，這種狀況的房子，比原本的格局，每個月房租收入至少多3000~5000元，不然我切腹自殺.....@@"

好久沒更新了!!!

工作一直忙忙忙.....雖然辛苦但忙的很愉快，看到交屋後屋主滿意的神情就是我的動力了，很感謝大家的信任及厚愛，能為屋主先想到的，我一定盡力先規劃好，若有不足的部份，就靠屋主們的提醒囉！

此案為中古屋整修，整修浴室、電氣系統NFB(無熔絲開關)更新及室內電線更新，工程規模雖不大，預算也相當有限，但也是得盡心規劃囉！

整修的浴室相當小，屋主蘇小姐又相當喜歡泡澡，要有浴缸是首要條件，空間不大當然就只得由日式湯池的作法上延伸，選擇泥作施工，可是泥作浴缸又有保溫的問題，所以在泥作浴缸打底完後，施作了FRP場鑄模，除了提供泥作浴缸的保溫性能大幅提升外，又有防漏的功能，解決了傳統泥作浴缸會漏水的問題，也是與傳統泥作不同的工法，但費用也不便宜.....

浴室整修後全景，牆面為15*30cm版岩磚，再搭配浴缸周邊牆面抿正黃三采石，感覺空間明亮感提高之外，也添加了石材的變化感。浴缸龍頭選擇天鵝頸龍頭五件組，因浴缸上方為窗戶，所以調整了蓮蓬頭把手的位置.....

外觀完成，屋頂女兒牆加了秘密武器做的頂蓋，嘿嘿！

背牆，整面清水模面處理(日本菊水化工，SA工法)，搭上杉木管道間及鋁方管烤漆+強化清玻璃欄杆，止水墩延伸至樓下滴水線抿宜蘭石。

清水模面處理(日本菊水化工，SA工法)，陽台地板除了南方松木地坪(胡桃木色護木漆)外，加上白卵石、杉木管道間及壁燈的點綴下，這個陽台還蠻能讓人放鬆的！

2F陽台南方松木地坪(胡桃木色護木漆)，正面及側面外牆採用花崗岩面二丁掛。

這個區塊是二棟新舊建物銜接的陽台通道，因為相鄰兩棟皆為同一戶人家所有，阿姨擔心陽台通道下雨會滑，所以多加了這一塊，臨時增設又兼做功德的，所以，阿姨不可以怪我沒幫你做好一點唷！旁邊鋪的是正黃三采石(1.2分)，雖然顆粒有點小，但感覺還不會太差！

外牆泥作完成-拆架後建築外觀全景，外牆壁燈及欄杆玻璃尚未安裝，屋頂女兒牆頂蓋也尚未施作。

因限制於原有1F建築物的條件，建築外觀上無法做過多造型，只能以不同材料、顏色及施工區域作外牆的配置，或許很多人覺得較為單調，但以實際的條件看來，已將原有1F建築+增建的2F發揮到了一定限度，小弟不材，沒能勇敢的再加些外觀變化，限制於建築物林路條件，僅增加正面小型鋼構雨遮，不過也得等跑照程序完成後，方能跟大家分享。

上篇文章沒提到較重點的部份→『防水』，利用這次續篇，強調一下建築物防水的應注意事項，尤其針對「自地自建」，也就是自己有地自己蓋房子，在工程發包時，一定要強調包商這道手續，絕不能省略！否則就會跟外面一般建商一樣，漏水問題在交屋使用前便已發生，更何況是要長年居住的自建住宅。

相信已經很多格友看過上篇序章，大致對結構體及泥作的注意事項應有大致的了解，接下來要說明的是防水工程。一般自地自建的案例絕大部分還是以透天厝為主，若有合建狀況也請一併注意，防水工程施作的區域及範圍，一般最常見的漏水或滲水的區域，應屬浴室及陽台(或屋頂露台)，早期公寓式的建築大多都只施作屋頂露台及廁所，會發生滲漏水情形的也大多是因屋齡年事已高，防水層已破損失效，及屋頂防水層未施作保護層，導致屋頂防水一做再做，使用年限過短，原則上防水層施工，一定要再加上一層保護層，以延長防水層的使用年限，無論是施作何種材料，都是使防水層使用年限延長的方式，台灣屬地震帶範圍，有一定屋齡的建築其耐震強度較低，所以施作防水時一定要再加上一層抗裂材料，一般大多都使用不織布(也有使用抗裂網的)，防水材也應最少一底二度，也就是所謂的一底兩面(一層底塗，二層面塗)，小弟的做法比較「厚工」，一底三面，尤其針對不同性質的結構體接頭，比方說RC樓板與磚牆的接頭、RC樓板與輕質預鑄水泥板的接頭...等，純RC建築也必須注意樓板與牆面因屬不同時間澆置，也有接頭孔隙較大，日後也很容易發生滲漏水情形；針對接頭的處理小弟大略說明一下小弟的施工流程：

(1)素面整理：針對牆面及地面，已打好粗底的部份，必須將表面顆粒清理乾淨，先大致清掃，再以高壓空氣清除灰塵，打粗底的時間與施作防水的時間相距較遠時，會再多一道高壓水槍清洗的程序，除了可清除乾淨外，也先讓過久未吸水的水泥先濕潤，避免底塗的水分被結構體吸附，底漆乾的過快，導致防水施工失敗，若水分過多，可用海綿先將游離水分吸走，並靜置0.5~1小時左右，讓多餘水分稍微乾一些再來施作底塗。

客戶介紹的案子，屋主因工作關係，所以買了這間套房作為平日的居所，假日家人才會到此居住，屋主家庭成員2大2小，因室內僅14坪不到(不含陽台)，必須施作夾層作為臥室空間，實內3.4M，高度實在不足，除減小夾層版厚度外，也犧牲了夾層下方1間小孩房的高度，以求夾層上方主臥室的一半的空間高度能較足一些(床位)，大致的高度配置如後：室內實高3.4M，扣除10cm的夾層版厚餘3.3M，夾層下方女孩房(年紀較大)取1.8M，夾層下方男孩房(年紀較小)取1.65M，夾層上方主臥室分為2個高度，一半為1.5M，規劃作為合室區(兼工作區)，一半為1.65M，，規劃作為臥室區(擺放床位高度較足)，廚房及浴廁皆保留原樣。

原有消防撒水系統管線-客廳施作天花板時須配合修改，使其撒水頭外露，以求原有功能性不變。

原有消防撒水頭及冷氣排水管-該處規劃為餐廳，因建商預留之管線位置不佳，故配合天花板施工時調整管線位置。

原有玄關-這個地方做個鞋櫃剛剛好，還能將玄關空間調整的較為方正，後方電源開關箱需預留隱藏門板，以供日後檢修。

原有給排水及消防管線-此處為夾層上方主臥室位置(廚房上方空間)，也是一堆要改的管線，盡量讓管線佔去的空間縮至最小。